Près de quatre annonces locatives sur dix dépassent les plafonds légaux dans les villes soumises à l’encadrement des loyers. Selon la Fondation pour le logement, 37 % des annonces analysées sont concernées, soit cinq points de plus qu’en 2025. Les logements meublés et les petites surfaces sont particulièrement touchés.
Vérifier les documents remis par le propriétaire
Pour éviter les mauvaises surprises, Antoine Launois, de l’association Bail, conseille d’abord de s’assurer que tous les documents obligatoires ont été transmis.
Parmi eux figure le diagnostic de performance énergétique (DPE). « S’il est classé F ou G, le propriétaire n’a pas le droit d’augmenter le loyer chaque année », explique-t-il. D’autres documents permettent notamment de vérifier la présence éventuelle de plomb ou d’amiante et la conformité du logement aux normes sanitaires.
Être attentif aux « conditions financières »
Autre point à examiner attentivement : le paragraphe « conditions financières » du bail. « C’est celui qui va définir combien vous payez de loyer, combien vous payez de charges », souligne Antoine Launois. Il recommande donc de vérifier que les sommes indiquées respectent bien la législation.
Si la proportion d’annonces dépassant les plafonds progresse, le montant moyen du dépassement diminue. Il passe de 191 à 159 euros.